摘要
商铺出租合同范本
出租人（以下称甲方）：_________
承租人（以下称乙方）：_________
甲方不愿将产权属于自己的商铺租赁给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，议定本合同，详细情况如下：
第一条商铺基本情况
甲方将座落在_________，占地面积_________平方米，另附设施设施有_________的商铺租赁给乙方。用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付给乙方验收使用。
第二条租期
租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。
第三条租金和租金缴纳期及条件：
1．租金：共_________元。出租期间，甲方不得以任何理由随意变更租金。
2．缴纳时间、方式：租金每_________个月交一次，第一次租金于合同生效后_________月内转交出租人，第二次租金于_________交清，以后交付给方式相加。
3．乙方必需按照约定向甲方交纳租金。如无故欠薪租金，甲方给与乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________％加收滞纳金。
4．在签订本合同时，乙方向甲方缴纳_________元的押金。合同届满或中止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿金后，甲方才可无息退还乙方押金。
第四条出租期间商铺的修葺
由甲方修理的，甲方在收到乙方通报后_________日内修理好。如甲方未尽修理义务，乙方可另行修理，修理费用由甲方开销。由乙方修理的，修理费由_________开销。
甲方（是／否）容许承租人对商铺进行提高或加设他物。合同届满，柜台的提高或加设他物的处理是：_________。
第五条各项费用的交纳
1．物业管理费：乙方另行向物业管理公司缴纳；
2．水电费：由乙方另行交纳；（水表表底数为_________度，电表表底数为_________度，此度数以后的费用由乙方分担，以后合同届满）。
3．使用该商铺进行商业活动产生的各项费用均由乙方交纳（其中还包括乙方自已申请人按装电话、宽带、卫星电视等电子设备的费用）。
4．甲方、乙方必需按有关税收规定，按期交付给各自所依法开销的纳税金额。
第六条甲方的权利、义务
1．甲方有权要求乙方按期交付给租金。
2．甲方有权要求乙方请示各种报表，有权对乙方的经营管理活动是否合法、是否遵从相关纪律和有关规章制度等进行督导。
3．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
（1）擅自改变商铺的使用性质；
（2）私自转租、出让商铺或利用商铺从事非法经营活动；
（3）逾期缴纳租金，经甲方限期缴纳后仍不肯缴纳者；
（4）乙方相当严重违背相关纪律的有关规章制度不听责备者。
4．甲方必需认同乙方的经营管理权利，不得以督导为名干预乙方的正当经营管理活动。
5．甲方必需给与乙方以同本店商铺平等的一切经营管理条件，为乙方的经营管理活动提供方便。
第七条乙方的权利、义务
1．乙方在经营范围所从事的经营管理活动，不受甲方介入。
2．乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必须的条件。
3．乙方对于租给的商铺只有使用权，没有所有权，不许以任何形式进行转租，出让（个体工商户的租用经营管理人员必需是营业执照上核准的人员）。
4．乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营管理活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。
5．乙方不得以甲方的名义从事经营管理活动，必需亮证经营管理。乙方的商品销售活动必需实施现货交易，不许开展预收款式的预购或代购、代销业务。
6．乙方必需珍惜商铺电子设备，在出租期间如损毁所出租商铺电子设备，必需分担修缮或赔偿金责任。
7．乙方必需遵从甲方的店堂纪律，端正经营管理态度，文明经商，礼貌待客，遵从安全消防规则，维护店容公共卫生。
第八条担保方的权利、义务
1．担保方有权对乙方的经营管理情况进行理解，有权要求乙方依法经营管理和遵从相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方缴纳租金。
2．乙方如不按期、按规定数量缴纳租金，并经甲方催交仍不肯缴纳时，甲方有权要求担保方代为缴纳租金。担保方对此分担连带经济责任。担保方代缴纳后，有权要求乙方支付代交租金。
第九条合同的更改与解除
1．出租届满没能续租或合同因解除等原因提早中止的，乙方应该于出租届满或合同中止后_________日内将出租的商铺及甲方提供的设施设施以较好、适租的状态归还甲方。乙方拒不归还的，甲方有权采行必要措施不予交还，由此导致的损失由乙方分担。
2．乙方在租赁期内确需中途退租，应提早一个月向甲方提出书面申请人，经甲方表示同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
第十条续租
1．乙方若要求在出租届满后之后出租该处商铺的，应该在出租届满前_________日书面通知甲方，甲方应该在出租届满前对是否表示同意续租做出书面回应。如甲方表示同意续租的，双方应该新的议定出租合同。出租届满前甲方未做出书面回应的，视作甲方表示同意续租，租期为定期，租金同本合同。
2．出租届满乙方如无违约不道德的，则享有同等条件下对商铺的优先出租权。
第十一条违约金和违约责任
1．若甲方在乙方没有违背本合同的情况下提早解除合同，视作甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同届满之间租金的_________％作为违约金缴纳给乙方。
2．若乙方欠薪租金_________天以上，视作乙方违约，甲方有权中止本合同，乙方从欠薪租金的第二天起着合同届满之间租金的_________％作为违约金缴纳给甲方。
第十二条声明及确保
甲方：
1．甲方为一家依法成立并合法存续的企业，有权签订并有能力履行本合同。
2．甲方签订和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效地。
3．在签订本合同时，任何法院、裁决机构、行政机关或管控机构均未做出任何能够对甲方履行本合同产生重大不利于负面影响的裁决、裁决、判决或明确行政不道德。
4．甲方为签订本合同所需的内部许可程序均完成，本合同的签订人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具备法律约束力。
乙方：
1．乙方为一家依法成立并合法存续的企业，有权签订并有能力履行本合同。
2．乙方签订和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效地。
3．在签订本合同时，任何法院、裁决机构、行政机关或管控机构均未做出任何能够对乙方履行本合同产生重大不利于负面影响的裁决、裁决、判决或明确行政不道德。
4．乙方为签订本合同所需的内部许可程序均完成，本合同的签订人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具备法律约束力。
第十三条保密
双方确保对从另一方获得且无法自公开渠道取得的商业秘密（技术信息、经营管理信息及其他商业秘密）不予保密。未经该商业秘密的原提供方表示同意，一方不得向任何第三方泄漏该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
一方违背上述保密义务的，应分担相应的违约责任并赔偿金由此导致的损失。
第十四条不可抗力
本合同所称不可抗力是指无法意识到、无法克服、无法防止并对一方当事人导致重大负面影响的客观事件，还包括但不仅限于灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、、政府不道德等。
如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需交还商铺时，甲方须提早一个月通报乙方。乙方应无条件按甲方要求归还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额撤回乙方（不计息），如保证金严重不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
第十五条通报
1．根据本合同必须发出的全部通报以及双方的文件来往及与本合同有关的通报和要求等，必需用书面形式，可使用_________（书信、传真、电报、当面呈报等方式）传送。以上方式无法递送的，方可采行公告送达的方式。
2．各方通讯地址如下：_________。
3．一方更改通报或通讯地址，应自更改之日起_________日内，以书面形式通报对方；否则，由未通报方分担由此而引发的相应责任。
第十六条争议的处理
1．本合同受_________国法律管辖并按其进行说明。
2．本合同在履行过程中再次发生的争议，由双方当事人协商解决问题，也可由有关部门调停；协商或调停不成的，按下列第_________种方式解决问题：
（1）递交_________裁决委员会裁决；
（2）依法向人民法院控告。
第十七条说明
本合同的解读与说明应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应负面影响本合同的说明。
第十八条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具备同等的法律效力。
第十九条合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签署并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具备同等法律效力；合同副本_________份，送_________存留一份。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人（签署）：_________法定代表人（签署）：_________
联系电话：_________联系电话：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签定地点：_________签定地点：_________
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