房主必备：收房验房全程指南
准备工作
在进行收房验房之前，首先需要做好充分的准备。首先，需要查看并理解合同中的所有条款和条件，这包括但不限于交付物品、维修义务、使用权利等。其次，要确保有一个详细的房屋清单，用以记录房屋内外部现状，包括但不限于墙面、地板、天花板以及家具设施等。此外，还需准备相应的工具，如照相机用于拍摄照片，以便日后查证。
确认交付物品
收房时，一定要仔细检查是否按照合同规定提供了所有应交付的物品。这可能包括钥匙、水电煤气账号信息、新旧产权证件及其他相关文件。在确认无误的情况下，可以要求对方出示相关凭证，并将这些材料整理好，以便存档。
检查基础设施
在进行房屋内部检查时，不仅要关注家具和装修情况，更不能忽视基本设施如供暖系统（如空调或热水器）、电路系统（如插座与灯光）以及排水系统（如厕所冲洗）的正常运行情况。对于老旧房屋尤其要注意安全隐患，如漏水、高温或者短路等问题。
检查室内状况
房间内应该保持整洁干净，没有明显损坏的地方。如果发现任何损坏或破裂，都应当立即记录下来，并要求卖方对此负责。此外，对于租赁住所来说，还需要检查是否存在过度磨损迹象，比如墙壁上的洞口、地毯磨损严重等情况。
验收环境影响因素
除了硬件设备之外，还需关注周围环境因素，如邻里关系是否稳定，有无噪音污染或者其他潜在的问题。此外，如果是接纳已经有人居住过的房屋，则还需考虑如何处理前任居民留下的遗留物资，以及如何进行彻底消毒处理，以保证新主人健康生活环境。
完成验房报告书
最后，在完成上述步骤后，你应该撰写一份详细的验房报告书，将所有发现的问题和意见都一一列出，并附上相应照片作为佐证。在提交给卖方之前，最好能够与律师协商确定一些可能产生争议的问题，以避免未来的纠纷发生。
