买房商业好还是公积金好搞清楚能省一大笔钱速看

买房子全款买的人还真不多，所以我们只能选择商业或者公积金，由于初次买房，对于这两方面的知识可以说一窍不通，一时间不能作出抉择，由于现在公积金的政策变了，一定要上够一定的年限才能贷，而商业也出台了相应的政策，所以要想知道选择哪个好，就看看下文吧。

买房商业好还是公积金好？看这几点！

1、房屋的类型不同。住房公积金只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金的；商业面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、额度和利率不同。住房公积金的利率按照规定是实行一年一定，在期间如遇到利率调整，如果期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金利率一年一定，但利率还是比商业低很多。

3、年限不同。公积金要求总年限不超过30年（各地略有不同），而商业期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

4、审批时间和机构不同。商业大约20个工作日，公积金大约需要40个工作日，商业快于公积金。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

5、条件要求不同。商业的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自之日起的6－12个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

6、来源不同。商业来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

7、办理流程不同。公积金和商业都在购房时提出申请，只是公积金需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合条件。而商业就只经过银行审核。公积金买房的手续会比商业买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金买房的原因。

商业和公积金的区别

区别一：利率不同，公积金合算。公积金利率执行五年以下2．75％，五年以上3．25％；商业银行利率执行五年以下4．75％，五年以上4．90％（2015年10月24日调整并实施），整体比较，公积金利率比商业利率低2个点左右，如果是在申请金额高的情况下，还是公积金比较合算。

区别二：流程和时间不同，商业比较快。商业审核程序比公积金简单一些，只要手续齐全，大约20天左右（工作日）就能办下来；公积金需要审核个人单位情况、家庭情况、夫妻情况，手续较多，大约40天左右（工作日）完成。

区别三：针对人群不同，商业覆盖广。商业针对所有符合相关条件的人群，而公积金只能对日常缴纳公积金的人群提供服务，不过随着“五险一金”的全面推行，越来越多的人会享受到公积金的服务。

区别四：的办理机构不同。公积金需要由当地公积金管理中心进行审核批准，由合作银行进行发放；而商业就简单快捷多了，直接由商业银行审核批准就可以发放了。

区别五：的年限和额度不同，商业更长更高。公积金有一定的额度，各地标准不同，一般限额为80万，而商业根据抵押物值确定金额；同时商业根据金额还制定了较长年限的方案。

区别六：针对房贷政策不同，公积金更灵活。公积金和商业针对购房政策不一样，对于二套以上房屋的购买，公积金更灵活，基本不受限制，商业有一定限制而且利率更高。

通过上文小编对商业和公积金的区别全面解析，我们心里已经知道了哪个适合自己，自己符合哪个了，他们都是各有优劣势的，不同的人群适用不同的，所以还是需要自己作出选择，这样才能顺利，希望上文小编的介绍可以帮助到想要的朋友们。