很多业主会进行主体拆改，这是件很最重要的事情，结构主体的转变可是关系着住房安全的问题，社会上的一些户主拆改不留意，造成房屋经常出现裂痕，相当严重的甚至是塌陷的新闻屡见不鲜，那么主体拆改的时候必须留意什么原则呢？
主体拆改原则
一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙不准无法拆毁，也无法开门开窗。特别是厚度多达24厘米以上的砖墙，一般都归属于承重墙，无法轻易拆毁和改造。承重墙分担着着楼盘的重量，保持着整个房屋结构的力的均衡。如果拆毁了承重墙，毁坏了这个力的均衡，导致的后果难道是沈重的、哪个业主都无法分担的生命的严重威胁。
主体拆改中，除了承重墙是绝对无法拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也分担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也分担着房屋的部分重量。拆了，一样会毁坏房屋结构。
那什么墙能拆呢？几乎作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙几乎不分担任何压力，存有的价值就是分隔空间；拆了也不会对房屋的结构导致任何负面影响。
如果非要拆承重墙，也不是几乎不可以。建设部有规定，要改在承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具备完全相同资质的设计单位得出改动、修整设计方案，方可对承重墙进行拆改。理论上，要拆、可以；但是要进行修整。但是，要保证修整是准确、有效地的修整。
二、门框是嵌在混凝土中的，不应拆毁。如果拆毁或改造，就会毁坏建筑结构，减少安全系数，重新安装门也较为艰难。
三、阳台边的矮墙无法拆毁或转变。一般房间与阳台之间的墙壁都有一门一窗，这些门窗可以拆毁，但窗以下的墙无法拆，因为这段墙是“重量墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆毁这堵墙，就会使阳台的承重力下滑，造成阳台跌落。
四、房间中的梁柱无法改。梁柱是用来支撑下层楼板的，拆毁或改造就会导致下层楼板下掉，非常危险，所以梁柱绝不拆毁或改造。
五、墙体中的钢筋无法动。在埋设管线时，如将钢筋毁坏，就会负面影响到墙体和楼板的承受力，留给隐患。
下面给大家列出几种典型的更容易危害的房屋结构主体拆改情况：
1、拆毁房间与阳台之间墙体
拆毁阳台与房间之间墙体，指拆毁窗间墙（门与窗之间墙垛）、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要分担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆毁后，使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，转变了结构原有工作状态和受力性能，其危害性：
（1）该处的圈梁变成大跨度的过梁或承重梁，提高了圈梁的荷载开销，形成超负荷构件，特别是在在横向地震力的作用下危险性极大；
（2）当阳台为挑板式结构时对结构安全负面影响极大，因挑板式阳台的前沿墙分担着特别的作用，首先，该墙体分担阳台传到的活荷载、静荷载及下层结构传到的荷载，同时又开销反抗阳台板倾覆的横向压力，也是抗倾覆的重量墙，当该墙体拆毁后，对于下层阳台结构来讲丧失了墙体支撑而处于危险状态，对于下层阳台结构来讲，丧失了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态；
（3）毁坏了房屋结构的整体性。首先巩固了该层纵墙的抗侧力的刚性，减少了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体平衡承担，当局部墙体拆毁后，地震时作用在该墙体上的剪力就添加附近墙体上，导致附近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，造成墙体过早裂开而毁坏。
2、拆毁承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体
承重墙一般是指上面不了了之楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传到的活荷载和静荷载，还分担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体以后地基基础。
拆毁承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接毁坏和巩固了承重墙体的承载能力，而且也毁坏了房屋的整体性和抗震性。
拆毁墙体产生危害的震动还导致邻接墙体的酥松裂开，墙体强度、承载力下滑，以及上下楼墙体、楼地面裂开，导致结构损毁。
3、在楼面、阳台上随便提高静荷载
有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，卫生间地面上砌筑放置大型冲浪浴缸，室内地面铺设安装地暖电子设备，阳台砌筑墙体等，显著增大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，相当严重危及到房屋的使用安全。
卫生间楼板，从使用功能上必须一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m²，随便在卫生间放置大型冲浪浴缸等，少则给楼面提高几百公斤荷重，多则提高上千公斤荷载。
以上两种主体拆改情况提高的荷载其结果常常使楼板下挠、裂开、渗水，负面影响结构安全使用。
还有的住户在房屋装修中，在阳台栏杆上砌筑砖墙或放置重物，由于阳台归属于悬挑结构，是一种受力状态尤为不利于的结构形式，在悬挑端部每提高1kg集中于荷载，它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的，住户在阳台上砌筑砖墙、放置重物，超出阳台的正常负荷能力，而造成阳台挑梁或挑板根部脱落，相当严重的还会造成阳台倾覆、塌落。
建设部公布的《建筑装饰装修管理工作规定》规定原有房屋装饰装修时，凡牵涉到拆改主体结构和显著增大荷载的，应该按照下列办法办理：
（一）房屋所有权人、使用人必需向房屋所在地的地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全检验单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。地产行政主管部门应该自受理房屋装饰装修申请人之日起20日内要求是否不予批准后。
（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设工程行政主管部门办理报建手续，并发给工程许可证。对未按规定申请人批准后、未进屋安全性能检验、私自拆改房屋结构或显著增大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由地产行政主宇航局部门或有关部门责令修缮或赔偿金，并给与行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损毁毗邻房屋的，应负责管理修缮或赔偿金。
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