室内装修设计自学者必知:收房时要了解哪些费用?
一、新房交房税费
1.契税:契税的缴纳标准与房产价格成正比,按照国家规定的具体比例收取,一般不存在纠纷。但需特别说明,有些业主认为自己是被拆迁户,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是不正确的。在实际操作中,仍需先缴税,然后凭拆迁协议到当地税务部门办理退税。非普通住宅按4%征收,普通住房按1.5%征收,而个人首次购买90平方米及以下普通住房则按1%征收,每个城市具体标准略有不同。
2.公共维修基金:与房屋面积成正比,按照国家规定的标准收取,一般无争议。
3.房屋产权登记费:有的开发商在办证时才会收取,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4.证照印花税:5元/本。
5.工本费:10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1.物业管理费:在办理入住手续时,大多数情况下需要先支付一年物业管理费用,以确保小区后续建设和养护工作得以进行,也是降低运营风险和保障正常运作的前提之一。
2.供暖费(北方地区):如果是在6月份之后办理,则通常需要先行缴纳一个供暖季度费用;南方地区则无此项费用,其金额根据每平米供暖成本乘以房屋面积决定。
3.相关押金或保证金等其他可能产生的小额开支,如停车位押金、门卡押金等,由各个物业公司根据自身要求而定。
三、新房交房开发商费用
1.尾款付清:新购屋业主应结清所有未付之贷款余额,这通常由双方合同约定所确定。
2.面积差异调整款项:
如果实测面积减少,则开发商应退还相应金额;
实测面积增加,则业主需补足差额部分。
注意事项:
新购屋涉及多重成本,不仅包括上述几种,还可能还有装修变更、车位购买等方面的情况;
每个地区均有其特定的政策和规定,因此必须遵循当地政府最新发布的相关指导文件来处理这些问题。