装修我们会自己积累很多经验的,相信过来人都知道,装修的预算也只能是预算,会和实际的支出差距很大。其实今天小编要帮预算洗白一下,不是预算不靠谱,而是你自己不懂而已。想要花费的和自己估计的差不多,那你就一定要知道这些。这些原因就是你多花钱的源头,对于要装修的你,一定要提前知道这些!
原因一:没有完整的设计方案,造成后期预算增加
我们建议业主在装修前做好设计方案,就是需要怎么装,装成什么样子,做好统筹安排,再让施工方对照设计方案进行报价,这样会相对准确。但实际中有些业主由于赶工期或其他原因,设计方案还没有完全确定,就急着开工,造成了预算的不确定性,而且来回的更换方案,也会使成本增加,最终造成预算的不可控。
原因二:施工方预算没有报全,造成的漏项
这个是目前出现问题比较多的,而是有些不良施工单位为了接单,故意前期漏项,使签单总价较低,后期施工中给业主不断增项,让业主被动出现预算超支的问题。
在设计方案完善的情况下,建议业主对施工方的预算进行详细的阅读,尽量对每一句话都要认真分析,如果业主看不懂,找专业的人员对报价进行审核。并且在签订合同的时候,尽量和施工方沟通增加合同的附加条款。
增项必须由业主签字确认单或相关截图,其中确认单或截图中,必须由对增项名称、工艺及材料、费用和确认时间的描述。
(1)缺失则由施工方承担该费用;
(2)确认时间在该增项实际施工时间之后,则由施工方承担该费用;
(3)确认内容未按规定要求且有遗漏内容的,则由施工方承担该费用。
全部增项费用不得超过已签的基础施工合同额的8%,超出部分由施工方承担该费用。双方可协商排他条件,但因为施工方出具的设计或施工方案不完整、未考虑常规使用功能(如开关插座线路等位置)、对房屋基础现状鉴定不足导致的增项(如进场后再铲墙皮、贴布挂网等),不得列在排他条件中。排他条件仅包括由业主主导的设计方案变更、业主新增需求等导致的增项。
原因三:水电是增加费用较多的项目
水电施工由于需要根据现场情况进行布线,施工前确实很难对水电施工的数量有一个准确的估算,因此施工方往往会报一个单价,最终按实际发生的米数进行测量。这样以来,就很难知道到底需要多少钱。而且有些不良施工方为了多盈利,甚至会故意绕线,而业主由于不专业,也很难发现绕线的问题。
这种情况我们建议,签订合同时,水电改造条款需要明确(要求有明确收费标准,要求水电定位后先估价并承诺超过10%部分施工方承担)。再请专业人士对水电进行验收,检查施工方是否有绕线的问题。
当然,还有一种水电计价的方式,按房屋的面积计算,只要约定好都包含什么,业主也不用担心施工方绕线问题,也不用最后测量米数了,但是按平方计算的单价就需要有专业的人员给业主提供建议了。
以上就是装修中预算和实际花费不一样的原因,看看你家是不是中招了。预算是预先计算,虽然一定会与实际的有所出入,但是我们还是要控制它的量,保证我们以后的生活。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。