在房屋交易的过程中，收楼验房是业主必须面对的一个环节。它不仅可以确保房屋的质量和安全，还能帮助业主发现并解决潜在的问题。在这一过程中，业主需要有一个详细的检查清单，以确保没有遗漏任何重要的地方。本文将为您提供一个全面的收楼验房指南，以及一份必要的检查清单。
收楼验房概述
收楼验房，也被称为“交付前检查”或“竣工交付前检测”，是在购物完成后，由买家或其委托人对新购住宅进行的一系列检测工作。该过程旨在验证建筑师设计、施工单位实施和工程监理单位监督下的所有建设内容是否符合合同规定、法规要求以及设计文件和施工图纸中的各项技术标准。
收楼验房流程
1. 准备阶段
查看合同：首先，需要仔细阅读销售合同，了解自己作为买家的权利和义务。
准备工具：根据预定时间提前准备好所需的工具，如照相机、测量器具等。
了解法律法规：熟悉当地关于房屋质量保证期限及相关法律规定。
2. 现场勘查
室内外观察：全面查看房屋内部外部是否存在明显损坏或异常情况。
设备功能测试：如电梯运行正常、高压水龙头是否有泄露迹象等。
3. 检查记录与提交报告
拍摄照片：记录下所有发现的问题，并拍照留证以便日后参考。
撰写报告书：根据实际情况撰写详细报告，并附上证据照片。
收樓驗房技巧與注意事項
技巧：
需要带领专业人员参与，这样可以更准确地评估问题，并提供必要的手续证明可能存在的问题。
在进屋之前，可以先行调查户外部分，如墙体裂缝、门窗紧密程度等。
注意观察通风系统（如排气扇）的安装状况，以及卫生间排水系统（如马桶吊环）是否牢固无渗漏迹象。
监听空调声音，看看噪音是否过大；同时关注冷暖风口处是否有积尘或者异味出现。
尽可能多次访问不同天气条件下，对比结果，以确定问题是否因环境而产生变化。
对于智能家居设施，要确认它们都已正确连接并且能够正常使用，不会影响日常生活品质和安全性。
检查电线插座周围，无论是灯光插座还是普通用途插座，都应该保持完好无损，有些地方还应考虑到未来装修时易于拆卸的情况来做适当规划与布局调整。
验证储藏空间大小合理，避免误判存放空间不足引起误解，从而影响个人生活习惯调整后的舒适度感受力降低。
9, 观察每个房间里的门窗结构及其开启关闭状态，看看它们打开关闭顺畅否？如果不是的话那就得进一步核实原因了，因为这对于日常运作来说是一个非常关键的事情之一哦！另外，如果涉及到的是木制材料，那么还需特别注意防潮处理，以免长期暴露于湿度较高环境导致木材变形腐烂造成一定程度上的损害甚至危险性加剧哦！最后，如果这些都是合格的话，那么这个家庭也许就会更加温馨美丽了呢！
10, 最后一点，我们不能忽视的是基本维护的事项，比如说热水器保养、中央空调季节性维护等。如果这些都没有被仔细考量则很容易出现各种各样的故障最终给我们带来不便，也许会让我们的幸福感受到一些打击呢，所以别忘了要记住这些小事哟~
注意事项：
1., 如果发现问题，要尽快与开发商沟通解决方案，而不要轻易放弃自己的权益，最好的办法就是从最初购买阶段就开始做好充分的心理准备，同时也要清楚自身所承担风险之类的事情去跟进到底部位信息知道真相不会再发生什么意料之外的事情发生，在此基础上继续寻找其他可靠的人才帮忙出手也是非常值得推荐的一种方法，它不仅能帮助你获得更多宝贵经验，还能让你的心情变得更加平静稳重，让整个事件转化为一种成长经历而非痛苦回忆吧!
2., 不管怎样，一旦决定购买，就应当认真研究市场动态，为此精心筹划自己的财务计划，使得总体收入水平足够覆盖所有可能产生的小额开支，即使遇到了某些突发事件也不至于因为经济压力而感到焦虑不安。但请记住，在这种情况下一定要把握好金钱管理的原则，即通过有效投资策略来最大化利用现有的资源，这样才能实现既保护自身财富又实现良好的生活质量双重目标。这其中包含很多智慧决策行为，每一次选择都是一次学习机会，是不断提升自我能力的一个重要途径哦~
