收房验房指南：揭秘房产交接的关键步骤
准备工作
在收房验房之前，买家和卖家应当协商确定交接时间，并安排专业的房屋检测人员进行检查。同时，确保所有必要的手续文件齐全，如房屋产权证、物业管理规则书等，以便顺利完成房屋的交接手续。
验看外观与结构
首先，对房屋的外观进行检查，包括门窗是否完好无损、墙体有无裂缝、屋顶是否漏水等。接着，对建筑结构进行检查，如楼梯是否稳固、电线是否暴露等。此时，还应注意周围环境，如邻近居民没有影响住户生活质量。
检查室内设施
进入房间后，仔细检查各种设施设备的使用情况，比如供暖系统是否正常运行、厨具配套完整且无损坏、新旧电器功能良好等。此外，还应对墙壁、地板和天花板上的开洞或破损状况进行评估。
测试公用设施
测试公共服务设施是非常重要的一环，如水龙头冲洗水压是否稳定，无异味或污染；热水器能否提供足够热水；卫生间排放系统流畅无阻塞；电力供应稳定，无故障断电现象发生。
验证文档真伪
在收房过程中，还需对所涉及到的各项文档资料进行核实，比如合同签订情况、中介费用的支付记录以及物品清单等。确保所有信息均为真实准确，不存隐瞒或误导的情况，以免给双方带来不必要的问题和纠纷。
问题解决与协议签订
如果在验房过程中发现任何问题，都应该立即通知相关责任方并要求其妥善处理。在问题得到解决后，可以根据实际情况重新签订收货协议，这份协议将作为双方正式确认房屋已符合条件并可以正常使用的法律依据之一。
