聚家网装修平台收房问题之收费篇：深入探究收房时需缴纳哪些费用？
一、新房交房税费
1.契税：契税的缴纳与房产价格成正比，按照国家规定的具体标准征收，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税务部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2.公共维修基金：公共维修基金的缴纳与房屋面积成正比，按照国家指定的具体标准受取，一般不存在纠纷。
3.房屋产权登记费：有的开发商是在办证时才要求支付，这通常包括住宅80元/套，非住宅550元/件。
4.证照印花税：5元/本。
5.工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1.物业管理费：在办理入住手续时，大多数情况下会要求先付一年物业管理费用。这是因为物业公司从开发商手中接过小区管理权后，就要开始对小区进行后续建设和养护工作，所以先行支付一定金额作为物业工作得以正常开展的一种前提之一。
2.供暖费（北方地区）：如果在6月份之后办理入住，则需要预付一个供暖季度供暖费用；南方地区新建楼盘则无此项。
三、新房交房开发商费用
1.尾款支付：新购屋主需将剩余贷款全额偿还给银行，这根据双方合同约定进行即可。
2.面积差异结算款项（补退）：
如果房屋面积减少，应依据测绘部门出示《面积实测表》对面积误差进行结算，并根据合同约定退还或增加相应金额至尾款中；
反之亦然，即若房屋实际面积超出合同约定，则应增加相应金额至尾款中。
3、装修变更相关费用：
业主可能会对原有设计进行调整，因此涉及到的成本等问题通常签订补充协议处理，以便根据该协议来计算变更所需资金。
4、车位购买相关费用：
若购置车位，则须按现行市场价或合同时期标价支付相应金额；而若购屋合同明确指出车位赠送，则免除此类支出。
总结：
新购屋清理过程涉及众多财务事宜，其主要分为三个部分——政府规定性质的手续性开销、由专业服务机构提供的小区日常运营服务成本，以及由建筑企业自愿提供但却不可避免的事务处理成本。此外，每个区域因其自身经济政策和法律法规而有所不同，因此建议在执行任何财务操作之前咨询当地官方信息，以确保遵循正确流程并适用准确数据。此外，为保持透明度和公平交易，小编强调了所有上述开销均应当通过正式渠道获取，并且始终保持沟通畅通，以便于解决任何疑问或争议。
