看到小产权房是不是又蒙圈了，我们大概只知道产权房，那么小产权房又是什么呢？相信大家都会有这个疑问的吧，那么现在来看看小产权房是什么意思吧。
1、什么是小产权房？小产权房就是农村农民集体也就是村里的整个土地上建的房子。这种房子主人是没有这块土地的使用权利，证明和预备出售卖出的许可证件的，且该房屋的购房合同国家的上方管理局。是不给备案，也就是备份的。它不可以用来作为商用，它并没有合法的权益。
2、它在农村集体的土地上建立的房子如果没有办理一些有关的证件，没有缴纳土地出让金也就是转卖金等费用，那么这个产权的证就不会由国家的房管部门发放，而是以乡里的政府或村长的村政府发放，也叫为“乡产权房”。
“小产权房”没有法律的概念，它是人们在社会的慢慢实践中逐渐形成的一种约定俗成的名称。所以购房合同在国土房管局才不会予以登记备查的。
小产权房的出现和城市房价的火速上涨是密不可分的，它已经逐渐成为了社会关注的热点又或者是从房价上涨进入快速飞涨的2007年开始。依照国家的一些相关法律法规和相关要求，“小产权房”不可以确定权利的颁发有关证件，亦不受法律的保护。
那么小产权房可以售卖给别人吗？
根据我国的相关法律规定《土地管理法》，农村用户只有使用的权利，而没有售卖或购买的权利的，也就是你买或卖都是不受法律保护的，它后来产生的一系列后果都需要自己承担。
一般情况下，该类房子买的都会特别便宜，而这些情况是可以正常买卖的：
1、必须经本过本村村民委员会的同意和乡级政府的批准才可以；
2、转让人与受让人同为本村村民；
3、或者转让没有建房的基地，符合住房基地的申请条件的；
4、住房的基地使用的权利不能单独转让，必须和房子一起转让。还有，转让人的户口必须已经迁离出本村或者是一个户口有很多个房子住宅的。
由上可知小产权房是什么意思，值得注意的是，千万不要贪图该类型的房子的便宜而一头闹热的直接购买，购买前一定要搞清楚它什么，可以干嘛，有什么用，最重要的是是否证件齐全。所以买房也是一项技术活。
